Jak kształtowały się ceny mieszkań w Gdyni w Grudniu 2018? Gdynia Redłowo prawie tak droga jak Śródmieście. Ceny na Pogórzu i Grabówku ostro rosną. Za to na Pustkach Cisowskich i Obłużu ostro w dół. Sprawdź porównanie cen ofertowych wg metra kwadratowego, przygotowane przez Sprawnego Pośrednika:
Ceny mieszkań w Gdyni – Rynek pierwotny vs. wtórny
Grudzień 2018 okazał się bardzo dynamicznym miesiącem dla rynku pierwotnego w Gdyni. Średnia cena ofertowa metra kwadratowego w nowych inwestycjach, które znalazły się w sprzedaży w ostatnim miesiącu 2018 roku wyniosła aż 9692 zł. To wzrost o ponad 10% w stosunku do Listopada 2018, kiedy średnia cena wyniosła 8801 zł.
W tym samym czasie na rynku wtórnym cena utrzymała się na tym samym poziomie. Dał się zaobserwować wzrost o zaledwie 1,2% pomiędzy Listopadem a Grudniem 2018. To jednak może okazać się delikatny sygnał na to, że sprzedawcy indywidualni będą podążać w swoich oczekiwaniach cenowych za rynkiem pierwotnym.
Jak ceny mieszkań na rynku wtórnym kształtowały się w poszczególnych dzielnicach Gdyni?
Małe mieszkania w Gdyni najtaniej na Obłużu
To spore zaskoczenie w stosunku do poprzedniego miesiąca. Ceny małych mieszkań na Obłużu poszły ostro w dół, notując ponad 20% spadek. Cena metra kwadratowego małego mieszkania w Gdyni kosztowała tam 5900 zł. Tym samym ta dzielnica Gdyni w Grudniu 2018 była najkorzystniejsza cenowo jeśli chodzi o mieszkania do 50 mkw.
Podobnie, jednak nieco mniej atrakcyjnie małe mieszkania na sprzedaż w Gdyni można było nabyć w Leszczynkach. Tam Cena metra kwadratowego wyniosła jednak już średnio 6462 zł, a mediana 6233 zł za metr kwadratowy.
Mieszkanie dla rodziny w Gdyni? Pustki Cisowskie
Jeśli w Grudniu 2018 szukałeś mieszkania dla 3 lub 4 osobowej rodziny, zdecydowanie najkorzystniejsze oferty mogłeś znaleźć na Demptowie i Pustkach Cisowskich. Tam metr kwadratowy mieszkania o powierzchni pomiędzy 51 a 100 mkw kosztował zaledwie 4484 zł na rynku wtórnym. Oznaczać to może, że gros kupujących skierowało swoje poszukiwania na inne dzielnice lub do deweloperów, którzy w Pustkach Cisowskich-Demptowie są znacznie mniej aktywni.
Równie atrakcyjnie, choć nieco drożej, mieszkania dla rodziny w Gdyni można było kupić w Grudniu 2018 w Gdyni Cisowie, na Obłużu i Oksywiu. W tych dzielnicach średnia cena metra kwadratowego dla tej kategorii mieszkań wyniosła pomiędzy 5334 zł a 5458 zł.
Apartamenty pow. 101 mkw? Także Pustki Cisowskie
W kategorii mieszkań powyżej 101 mkw. znów bezkonkurencyjna okazała się dzielnica Pustki Cisowskie – Demptowo. Szukając mieszkania dla dużej rodziny lub bazy pod komfortowy loft, właśnie w tej dzielnicy mogliśmy znaleźć najciekawsze oferty w Grudniu 2018. Średnia cena metra kwadratowego wyniosła tam zaledwie 4027 zł, co w porównaniu z cenami za nowe mieszkania w Gdyni, było nie lada okazją.
Poniżej 5 000 zł za metr kwadratowy dużego mieszkania w Gdyni zapłacilibyśmy także na Obłużu i Dąbrowie.
Zestawienie wg dzielnic Gdyni
Poniżej znajdziesz tabelę z porównaniem średnich cen metra kwadratowego na rynku wtórnym w Gdyni, z podziałem na dzielnice i metraż mieszkania. W tej edycji raportu zdecydowałem o dodaniu do średnich cen także informacji o medianie, co może być nieco lepszą wskazówką przy ustalaniu indywidualnych cen ofertowych.
| Dzielnica Gdyni | Powierzchnia | Śr. cena za mkw | Wzrost/spadek MdM | Cena za mkw mediana |
|---|---|---|---|---|
| Babie doły | do 50 mkw | b/d | b/d | — % |
| 51-100 mkw | 6 504 | 6 522 | 0,14% | |
| od 101 mkw | b/d | b/d | — % | |
| Oksywie | do 50 mkw | 6 709 | 6 744 | -0,28% |
| 51-100 mkw | 5 334 | 5 263 | -6,62% | |
| od 101 mkw | b/d | b/d | — % | |
| Obłuże | do 50 mkw | 5 900 | 5 851 | -21,89% |
| 51-100 mkw | 5 458 | 5 279 | -7,66% | |
| od 101 mkw | 4 417 | 4 404 | 0,29% | |
| Pogórze | do 50 mkw | 8 167 | 8 157 | 12,32% |
| 51-100 mkw | 6 257 | 6 138 | 4,33% | |
| od 101 mkw | b/d | b/d | — % | |
| Śródmieście | do 50 mkw | 11 305 | 10 809 | -17,57% |
| 51-100 mkw | 9 027 | 9 051 | -13,06% | |
| od 101 mkw | 13 950 | 12 939 | 6,60% | |
| Chylonia | do 50 mkw | 6 937 | 7 195 | -4,84% |
| 51-100 mkw | 6 552 | 6 403 | 0,48% | |
| od 101 mkw | b/d | b/d | — % | |
| Cisowa | do 50 mkw | 7 183 | 6 895 | 9,65% |
| 51-100 mkw | 5 437 | 5 333 | 0,43% | |
| od 101 mkw | b/d | b/d | — % | |
| Leszczynki | do 50 mkw | 6 462 | 6 233 | -9,23% |
| 51-100 mkw | 6 622 | 6 620 | — % | |
| od 101 mkw | b/d | b/d | — % | |
| Grabówek | do 50 mkw | 8 369 | 8 893 | 9,67% |
| 51-100 mkw | 6 395 | 6 441 | 17,35% | |
| od 101 mkw | b/d | b/d | — % | |
| Działki Leśne | do 50 mkw | 9 560 | 9 691 | 1,86% |
| 51-100 mkw | 7 509 | 7 822 | 4,86% | |
| od 101 mkw | 6 694 | 6 330 | -5,35% | |
| Pustki Cisowskie-Demptowo | do 50 mkw | 8 013 | 8 022 | 21,36% |
| 51-100 mkw | 4 484 | 4 484 | -33,08 | |
| od 101 mkw | 4 027 | 4 027 | — % | |
| Kamienna Góra | do 50 mkw | 13 100 | 13 132 | -16,37% |
| 51-100 mkw | 9 437 | 9 193 | -2,88% | |
| od 101 mkw | 8 653 | 8 634 | — % | |
| Wzgórze św. Maksymiliana | do 50 mkw | 9 419 | 9 465 | -16,36% |
| 51-100 mkw | 8 646 | 8 375 | 7,03% | |
| od 101 mkw | 11 406 | 11 306 | — % | |
| Redłowo | do 50 mkw | 10 652 | 10 304 | 1,16% |
| 51-100 mkw | 10 204 | 10 270 | 2,03% | |
| od 101 mkw | 13 485 | 12 000 | 38,20% | |
| Orłowo | do 50 mkw | 18 615 | 10 233 | -4,79% |
| 51-100 mkw | 11 259 | 11 302 | -17,59% | |
| od 101 mkw | 8 265 | 8 474 | 1,19% | |
| Mały Kack | do 50 mkw | 9 124 | 9 006 | 9,61% |
| 51-100 mkw | 8 973 | 9 768 | -4,22% | |
| od 101 mkw | 7 432 | 4 638 | 3,50% | |
| Witomino | do 50 mkw | 6 765 | 6 553 | -5,92% |
| 51-100 mkw | 6 833 | 6 758 | -4,30% | |
| od 101 mkw | 7 259 | 7 833 | — % | |
| Karwiny | do 50 mkw | 7 190 | 7 241 | -7,95% |
| 51-100 mkw | 7 030 | 6 328 | -1,62% | |
| od 101 mkw | 5 353 | 5 294 | 8,65% | |
| Chwarzno-Wiczlino | do 50 mkw | 7 590 | 7 766 | -2,14% |
| 51-100 mkw | 7 293 | 6 921 | 2,34% | |
| od 101 mkw | 6 163 | 5 989 | -12,78% | |
| Dąbrowa | do 50 mkw | 7 452 | 7 914 | 5,33% |
| 51-100 mkw | 6 364 | 6 337 | -0,18% | |
| od 101 mkw | 4 977 | 5 131 | 6,26% | |
| Wielki Kack | do 50 mkw | 8 045 | 8 311 | 10,95% |
| 51-100 mkw | 7 004 | 6 693 | 7,63% | |
| od 101 mkw | 6 684 | 6 361 | -10,36% |
Raport powstał na podstawie porównania cen ofertowych mieszkań w Gdyni, wystawionych na sprzedaż w okresie 1-31 Grudnia 2018. W stosunku do poprzedniej edycji raportu, dodane zostały informacje o medianie oraz porównanie średniej ceny w Grudniu z danymi za Listopad 2018.
Jeśli chcesz poznać więcej szczegółów związanych z raportem lub zweryfikować swoją ofertę skontaktuj się ze mną >>